近日，中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行。在關于樓市政策和保障房安居工程的論述中，提出了要抓好保障性住房的投融資、建設、運營、管理工作，逐步解決城鎮(zhèn)低收入群眾、新就業(yè)職工、農(nóng)民工的住房困難。在全國住房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)工作會議上，也有相似的描述。如果說2011年是“十二五”期間3600萬套保障房建設任務的開工年，到了2012年，保障房建設將進一步深入。

    據(jù)了解，2012年保障性安居工程開工總量基本確定在700萬套以上，年內竣工的保障性安居工程總量目標確定為500萬套以上。加上2011年開工、2012年建成的保障房數(shù)量，據(jù)測算，2012年保障房的在建規(guī)模將達到1800萬套，其中約1000萬套將投入市場使用。

    無論是嚴厲的樓市調控政策，還是保障房安居工程建設，對于建材鏈條產(chǎn)業(yè)來說，都具有導向意義。從2008年的金融危機，到2009年和2010年上半年的經(jīng)濟復蘇，再到近一年的大規(guī)模宏觀調控，建材行業(yè)無不深受影響。“2012年，我們將會有大動作。”佛山某大型陶瓷企業(yè)相關人士表示。對于已經(jīng)來臨的2012年，房地產(chǎn)市場仍不容樂觀，但家居行業(yè)卻仍然是個未知數(shù)。有家居企業(yè)人士表示，今年將有可能迎來新一輪的行業(yè)轉機。

    在各地的房地產(chǎn)市場中，按照正常的樓盤交付期限計算，2010年前后成交的大量住宅將在2012年正式交付。由于在2010年限購政策還沒有深入執(zhí)行，房地產(chǎn)市場成交量非常大，可以預見，今年將會迎來一個大的收樓潮。這一波住宅交付潮，將直接為新一年的家居和家裝市場帶來大量的裝修和家具需求。

    在廣州，即將交付使用的保障房和去年底已經(jīng)交付的芳和花園等限價房，雖然對于市場中的中低端產(chǎn)品需求量較大，但也為建材企業(yè)開拓出一批新客戶。無論是商品房還是保障房，在今年這一波交房潮中，大部分的買家都是首次置業(yè)者，對于家具和家裝的需求量比較大，有可能在新的一年里盤活整個家居市場。

    近日，北京市保障房建設第一大戶住總集團，與12家知名材料供應商簽署了戰(zhàn)略協(xié)議，將一些知名企業(yè)產(chǎn)品引入保障房建設，其中有金隅涂料、立邦漆、奧的斯電梯、龍甲防盜門等。“此次簽約的第一批知名企業(yè)，涉及電梯、鋼材、門窗、戶門防火門、涂料五大類。”該集團董事長張貴林表示，“十二五”期間，住總集團每年都將為北京市建設100萬平方米的保障房。

    在參與各地保障房建設的行動上，北新建材算是動手快的。2011年7月，北新建材與大同市人民政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，構建出保障房建設的“大同模式”,成為大同市保障房項目門窗工程的唯一指定供應商。同時，北新建材還與北京市房山區(qū)建委簽署了保障房建設戰(zhàn)略合作協(xié)議。北新建材有關負責人表示，今年將繼續(xù)參加全國保障性住房建設，因為保障房可以改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題。企業(yè)也可以按照保障房建設的需求，大力調整公司的產(chǎn)業(yè)結構和產(chǎn)品線。他們將按照保障房的供貨特點，走質優(yōu)價廉的路線，并圍繞“以奧運世博品質，服務保障房建設”的宗旨，確保做到低成本、高品質。與此同時，北新建材還把綠色建筑的理念融入保障房的材料供應當中，希望用綠色生產(chǎn)的方式生產(chǎn)出綠色建材，用綠色建設的方式建造綠色建筑，讓低收入家庭同樣能分享到低碳綠色成果。


    德爾集團董事長汝繼勇表達了他對保障房拉動地板業(yè)銷量增長的信心。他指出，國家“十二五”規(guī)劃讓人們看到了政府對于人民生活環(huán)境改善的重視，保障房5年內要達到3600萬套的建設任務，從未來成長空間來看，對行業(yè)發(fā)展更是一個利好消息。在這一塊市場增長的同時，原有的二手房也需要改造。在未來5年內，對于地板企業(yè)而言，將是一個很大的爆發(fā)點。

    據(jù)了解，2011年已經(jīng)有不少企業(yè)切入保障房市場，而2012年的保障房市場將是這些建材企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的重點，也是這些建材企業(yè)爭奪市場的焦點。保障房是政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構成。這就決定了保障房裝修所選用的衛(wèi)浴產(chǎn)品并不會太高端，大多會選用性價比較高、有品質保障的中低端產(chǎn)品。也正因為如此，建材企業(yè)面臨著不小的抉擇。